Система оформления ипотеки в Испании в данный момент самая привлекательная в Европе. Получить ипотечный кредит в Испанском банке для не гражданина Испании сейчас не труднее, чем для гражданина Испании. Решающий фактор в выдаче кредита — степень вашей платежеспособности.

Ипотека в Испании выдается на 5-25 лет, в некоторых случаях до 30 лет. Для граждан Испании и ЕС размер ипотеки составляет до 60-80%. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или ЕС, размер ипотеки составляет максимально 50% от стоимости объекта. Размер ипотеки рассчитывается, исходя из оценочной стоимости или от цены, указанной в договоре купли-продажи (Escritura de compraventa) — банк берет меньшее значение.

Процентные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время держатся на уровне 2,5-4% годовыхи меняются в зависимости от общеевропейской ставки EURIBOR.

Размер выплаты по ипотечному кредиту для лиц, не являющихся гражданами ЕС, не сможет превышать 30% от суммы месячного дохода получателей кредита.

Если покупку осуществляет семейная пара, нужно представить документы обоих супругов. Если один из супругов не будет работать, то второй сможет продолжать выплаты.

Покупатель может продать ипотечное жилье. При продаже ипотечный кредит может быть переоформлен на нового владельца.

Ни один испанский банк не выдаст ипотечный кредит иностранцу, у которого нет на своей родине недвижимости, нет счета в банке, нет соответствующей зарплаты или имеющего много долгов. Вы должны иметь на родине банковский счет, регулярно получать зарплату или иметь легальный бизнес с уплатой налогов.

ОСНОВНЫЙ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ:

• действующий заграничный паспорт;
• ксерокопия заграничного паспорта;
• идентификационный номер иностранца NIE. Оформляется в Испании;
• Декларация о доходах (для России — форма №2 НДФЛ) за последних 2 года;
• выписка из Бюро Кредитных историй;
• выписка с банковского счета в банке своей страны запоследние 12 месяцев;
• справка с места работы на бланке фирмы о зарплате за последние 3 месяца, с указанием Вашей должности и стажем работы в организации;
• если Вы владеете фирмой, то свидетельство о регистрации фирмы и страницы, где указано, что Вы владелец или совладелец;
• если есть, справка из банка о наличии депозитов (желательно, не обязательно);
• если есть, свидетельство о владении акциями или паями предприятий (желательно, не обязательно);
• если есть, свидетельство о владении недвижимостью в своей стране или других странах (желательно, не обязательно).

Все документы необходимо перевести на испанский язык официальным испанским переводчиком и заверены Апостилем. Лица, которые будут фигурировать в договоре купли-продажи, должны представить такие же документы

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

• Вам необходимо открыть счет в испанском банке ;
• банк производит оценку недвижимости и готовит заключение с помощью специалиста-оценщика, работающего с этим банком (7-10 дней);
• осуществить перевод всех документов на испанский язык с помощью фирмы-переводчика в Испании, имеющей соответствующую лицензию (3-14 дней).;
• ипотечный отдел банка рассматривает Ваши документы и готовит заключение о выдаче кредита в центральный офис;
• принятие окончательного решения в центральном офисе банка (7-10 дней, но иногда больше).

Оформление ипотечного кредита — 2-4 недели. Оформление сделки у нотариуса — 1,5-2 часа.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ

• разовый налог с покупки недвижимости для физических лиц- 10% от цены, заявленной в договоре, 
• процент выплат по ипотечному кредиту — 12-месячная ставка EURIBOR + процент банка;
• оценка недвижимости (250-500 евро);
• сбор за регистрацию в Государственном Реестре собственности (0,3-0,5%);
• услуга нотариуса за оформление договора кредитования (0,5-1%);
• налог за оформление договора кредитования (I.A.J.D.) (0,1-1%);
• комиссия банка за открытие и содержание расчетного счета по ипотеке (1,5-2%);
• страховка недвижимости и имущества в нем (от 250 евро в год);
• иногда, страхование жизни кредитора, от 350 евро в год);
• расходы, связанные с досрочным погашением кредита (около 1% для кредитов с переменной процентной ставкой и 4% для кредитов с фиксированной процентной ставкой);
• проценты за задержку платежей по кредиту.

Таким образом общие затраты на покупку недвижимости в Испании при оформлении ипотечного кредита составляют 12% от стоимости жилья, а если приобретать недвижимость без ипотеки, то расходы составят 10,5-12%.